Stadtgespräch
Stadt Oberhausen veröffentlicht neuen qualifizierten Mietspiegel 2025
Die Stadt Oberhausen hat den neuen qualifizierten Mietspiegel 2025 am 16. Juni 2025 in ihrem Amtsblatt veröffentlicht. Damit setzt die Stadt die gesetzlichen Vorgaben gemäß § 558c und § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) um und trägt zur Transparenz auf dem Wohnungsmarkt bei.
Da es sich um einen neuen Mietspiegel handelt und nicht um eine Fortschreibung, ist ein direkter Vergleich mit dem Mietspiegel 2021 nicht möglich. Die Erhebung berücksichtigt Mietverhältnisse, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden. Die Daten für den neuen Mietspiegel wurden in der Zeit vom 12. August bis 30. September 2024 im Rahmen einer Onlineerhebung erfasst. Die Stichprobe umfasste 20.000 zufällig ausgewählte Haushalte, basierend auf der Einwohnermeldedatei (Bevölkerung zwischen 21 und unter 70 Jahren). Insgesamt gingen 4.971 verwertbare Mietverhältnisse in die Auswertung ein – eine valide und belastbare Datengrundlage.
Merkmale des Mietspiegels 2025
Der Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete – also die Nettokaltmiete pro Quadratmeter – ab. Betriebskosten sind dabei nicht enthalten. Die Mietspiegeltabelle 2025 wurde strukturell überarbeitet. So werden erstmals Wohnungen mit Baujahr nach 2015 erfasst. Darüber hinaus wird eine Differenzierung in drei Wohnungsgrößenklassen vorgenommen (20 m² bis unter 60 m²; 60 m² bis unter 90 m²; 90 m² und größer). Die Basis-Nettomiete wird in Abhängigkeit von Wohnfläche und Baujahr des Gebäudes berechnet. Zusätzliche Merkmale wie Ausstattung, Wohnungsbeschaffenheit, Lage sowie energetische Eigenschaften fließen über ein System von Zu- und Abschlägen in die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ein. Der finale Quadratmeterpreis ergibt sich somit individuell durch die Berücksichtigung dieser Merkmale.
Wo der Mietspiegel erhältlich ist
Der Mietspiegel ist bei den Bezirksverwaltungsstellen und an den Informationsständen des Rathauses, des Technischen Rathauses sowie des Bert-Brecht-Hauses erhältlich. Außerdem kann er hier eingesehen werden.
